维修电梯需业主“凑份子

　　铁佛花园小区有a、b、c共3栋高层楼房，每栋楼有18层，配备2台电梯，每层有6户，也就是说，一栋楼里的2台电梯要供108户居民使用，这里面还包括一些在楼里开设的公司，这些公司人来人往，使用电梯的频率要远高于一般住家户。分别于2001、2002年投入使用的3栋高层楼房已“10岁”出头，熊经理一直在这个小区提供物业服务，这两年他一直担心电梯会出问题。

　　2013年底年检中，所有6台电梯因无法对讲、应急照明失效等原因都未通过。这6台已服役逾12年左右的电梯还存在部件磨损，主机曳引轮磨损严重的问题，尽快大修是当务之急。

　　不过该小区高层业主在购房时的2001、2002年，《芜湖市市区物业专项维修资金管理实施办法》还未出台，业主不需要缴纳这笔费用，这就导致小区保修期满后的物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造无钱可用。

　　熊经理向有关电梯维保企业询价后得知，6台电梯总维修费用为18万元。他向记者展示了一份物业服务合同，合同约定，物业公司不承担高于1000元的物业维修费用。如何让业主理解并缴纳这笔费用让他犯了难。

　　业委会与社区在了解事情原委后对此认同。同时双方与物业考虑，高层一楼住户基本不使用电梯，也不需要缴纳这笔钱，并根据楼层不同规定，2层住户需缴纳600元、3层每户800元、4层以上（含4层）每户900元。记者看到这份公告发布于今年3月15日，但是让物业与业委会纠结的是，将近一个月内只有三四十户业主理解并缴费，大部分业主仍处于观望状态。

　　在今年4月中旬，物业与业委会共同发布公告，告知业主电梯维修资金缺口仍然很大，为了保证安全，先将每栋楼大修一台，待电梯检验合格后，在电梯内装智能刷卡系统。对缴纳过费用的业主发放智能卡，未缴纳费用的业主将无法使用。公告一出，虽然有不同意见，认为这样给业主带来了不便，但缴费的业主明显增多。到今年6月，有了费用后，6台电梯均大修完毕，通过相关部门年检。同时业委会与物业公司通知业主，刷智能卡电梯将于7月12日执行。同时他们还告知楼内公司，维修费用为每户1800元。让人意想不到的是，之后不少公司开始搬离。

　　7月15日，熊经理告诉记者，虽然现在收取了100多户业主电梯维修费用，超过了三分之一业主数量，但欠着电梯维修公司的钱还是有大部分没着落。尽管这样，物业公司还是给业主缓冲时间，每栋楼两台电梯分别标明一台为普通电梯、一台为刷卡电梯。但到了8月20日以后，普通电梯也会改成刷卡电梯。欧阳忠明说，用智能卡也是没办法的事，肯定有点不便，所以希望业主们尽快缴费，等到费用到位后，相信智能卡也没有存在的必要了。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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