2013年收官，又到了房企递交全年成绩单的时候了。尽管仍然有企业日子过得不好，但整体上而言去年房地产企业是过了一个丰收年。日前，研究中心发布的《2013年中国房地产企业销售TOP50》数据显示，2013年国内大型房企业绩普遍超水平增长，前50家房企销售总额达21355亿元。正式迈入千亿俱乐部的房企更是扩张至7家，而销售额超500亿元房企升至21家，其中，万科以1740.6亿元的销售业绩仍然是当之无愧的龙头，碧桂园则是以 131%的同比增长再度将销售业绩跃至1097.3亿元，加入到中国房企的千亿军团。
此外，还有21家房企超300亿元销售规模。
万科销售超过1700亿元
万科企业股份有限公司于1月3日公布了2013年12月份业绩报告并通报全年业绩。据数据显示，2013年12月万科实现销售面积97.6万平方米，销售金额109.5亿元。至此，2013全年万科累计实现销售面积1489.9万平方米，销售金额1709.4亿元，同比分别增长15.0%和21.0%，销售金额再度刷新行业纪录。
2013年万科的产品仍以中小户型普通商品房为主，144平米以下户型占比达到91.5%。由于坚持积极销售的策略，万科在销售上继续保持着良好节奏。据了解，过去一年中万科的新推盘当月认购率基本稳定在60%左右。公告显示，12月万科新增加项目12个，对应万科权益的规划建筑面积合计约266万平方米。万科方面表示，持续拿地源于开发的实际需要。13年前三季度，万科累计已实现开工面积1362.3万平方米，同比增长56.4%，预计全年实际开工量将超过年初计划的1653万平方米。考虑到开发规模的增长，万科目前项目资源继续保持在满足未来两到三年的开发经营水平上。
万科董事会秘书谭华杰表示，过去一年中，土地市场的分化相比住宅市场更为明显。内地三四线城市土地市场较为平淡，而部分热点城市则持续升温，土地起拍底价和实际成交均价持续攀升，创出近年来新高。他同时指出，尽管万科今年也在主要城市补充了一批发展前景较好的项目资源，但公司在投资决策上依然坚持谨慎的原则，对地价的合理性进行严格考量，回避了那些预期过于乐观、竞争过于激烈的地块。在销售稳步增长的同时，万科也按照“城市配套服务商”的总体思路，不断进行产品、服务上的探索。
2013年万科实现了国际化业务的落地，通过与当地有经验的品牌开发商合作，进入香港、美国、新加坡市场。另一方面，继2012年推出第五食堂、万物仓、幸福驿站等一系列小区配套创新后，万科的产品、服务也开始延伸到更为广泛的领域。2013年年底，北京金隅万科广场、深圳万科广场、苏州万科美好广场相继开业，均取得良好反响。谭华杰表示，随着城市规划和居民生活水平的提升，客户购房时的关注点，已经由住宅本身转向配套、服务等更加全面的因素。“未来万科将本着和城市同步发展的原则，围绕客户的居住感受，继续加大对相关配套领域的探索，进一步丰富公司的产品、服务内容。”
千亿俱乐部成员或将扩至7家
除了万科这家老牌的千亿房企外，在今年地产企业的千亿俱乐部规模将进一步扩大。与万科同日发布全年业绩公告的碧桂园就是其中的生力军。
1月3日，碧桂园集团发布公告公布2013年全年集团业绩。据公布透露，2013年全年碧桂园共实现合同销售金额约人民币1060亿元。同比前年的人民币476亿元，大涨123%，至此，碧桂园成功地跨入到“千亿房企”的行列。而业绩涨幅超过一倍的增长速度也使得其成为同比增速最快的房企。
据碧桂园发布的公布显示，2013年全年集团合同销售建筑面积约1593万平方米，同比大涨109%。碧桂园旗下项目今年在销售表现非常强劲，以广州为例，其2013年有碧桂园凤凰城、碧桂园豪园和碧桂园天玺湾三个住宅主打盘集中推货，2013年年末还推出纯商业项目碧桂园空港国际，都是增城、南沙、花都区域内的热点楼盘。
根据房产数据中心监控阳光家缘数据显示，仅是广州三个住宅盘天玺湾、凤凰城和豪园创纪录地占据广州2013年一手住宅网签套数的前三名，分别达到2651套、2532套和2276套，借着国家新区的利好推动，位于南沙的天玺湾势头凶猛，而超过十年的老盘凤凰城凭借着成熟配套、价格优势等继续创造纪录，三盘合计网签金额约81亿元。
突破千亿，更为关键的是外地项目。据碧桂园2013年中期财报显示，广东省外的销售金额占比从2008年的约24%逐渐上升，到2013年上半年已经达到约45%，接近一半。下半年其众多省外全新项目开盘，全年省外楼盘销售额占比有望过半，超过大本营的广东省内。
除了碧桂园以外，中海也同样在业绩销售中突破千亿。中国海外发展有限公司12月10日公布，2013年11月该公司实现合约房地产销售额101.2亿港元。去年1-11月，中国海外累计合约销售额1317.6亿港元，折合人民币1031亿元。由此，中海成为继保利、万科和绿地之后，年内第四家销售额突破千亿的房地产企业。统计显示，中海地产去年11月实现合约销售面积66.5万平方米，其中含中国海外宏洋集团有限公司合约销售额12.2亿港元及合约销售面积10.4万平方米。去年11月单月，长三角地区为中海海外合约销售额及合约销售面积最多的地区，其合约销售额达39.28亿港元，合约销售面积达 20.76万平方米。2013年1-11月，中国海外累计合约销售额1317.6亿港元及累计合约销售面积874.7万平方米，其中含中国海外宏洋集团有限公司合约销售额158.3亿港元及合约销售面积149.2万平方米。另截至去年11月底，中国海外累计认购未签约额92.5亿港元及认购未签约面积 40.3万平方米。此外，包括万达、恒大、绿地、保利，这几个大型房企在去年销售额也突破千亿元规模。按照此计算，“千亿俱乐部”在2013年扩容后将达到7家。
