电梯维修与更换所需费用该怎样解决?其实,市民当初购房时已交纳了房屋维修基金,这笔钱专门用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。从一些城市的情况看,目前这笔基金大量闲置,一些城市的使用率甚至不足2%。造成这种局面的原因,一是所限条件过于苛刻,难以办到。如有的地方规定若维修小区全体业主共有公共设施,则需要经由小区内全部业主数量的2/3表决同意,但一个小区很多时候居住的业主根本达不到2/3,这让申请使用成了一句空话。还有一种情况就是,有的小区产权多元化,物业资费标准较低,即便使用维修基金缺口也相当大。
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